Mieszkaniówka przy ul. Św. Rocha w Pabianicach.
Przebudowa, nadbudowa oraz zmiana sposobu użytkowania istniejącego budynku B2 usługowego na budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem w parterze i budowa budynku wielorodzinnego B1 z garażem w parterze w Pabianicach przy ul. Św. Rocha.
Charakterystyczne dane projektowanych budynków:
Kubatura budynku B1 7 050,00 m3
Kubatura budynku B2 13 000,00 m3
Kubatura łączna budynków 20 050,00 m3
POW. UŻYTKOWA BUDYNKU B1 2 531,89m2
POW. UŻYTKOWA BUDYNKU B2 3 559,54m2
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA BUDYNKÓW B1 i B2 6 091,87m2
ILOŚĆ MIESZKAŃ NA WSZYSTKICH KONDYGNACJACH BUDYNKU - 63
ILOŚĆ MIESZKAŃCÓW:
CZĘŚĆ B1 BUDYNKU - 27 MIESZKAŃ – 81 mieszkańców
CZĘŚĆ B2 BUDYNKU - 36 MIESZKAŃ – 108 mieszkańców
W ramach projektu rozbudowy, przebudowy i nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania zostanie wykonany budynek B2, z częściowym pozostawieniem historycznej elewacji istniejącego obiektu usługowego od strony ulic Św. Rocha i Okulickiego wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny wielorodzinny. Inwestycja dotyczy dwóch budynków, oznaczonych na rysunku PZT jako budynek B1 i budynek B2.
Projekt przewiduje w obu budynkach garaże wielostanowiskowe, łącznie na 62 miejsca postojowe, oraz jedno miejsce naziemne dla osoby niepełnosprawnej. W obu budynkach w centralnej części znajduje się winda z klatką schodową stanowiącą główny pionowy komunikacyjny. Główne wjazdy do części naziemnej z garażami znajdują się od strony wewnętrznego podwórka.
Zjazd od ulicy pochylnią o nachyleniu - 15% z ul. Piłsudskiego. Główne wejścia do obiektu zlokalizowane są w części środkowej działki, dostępne z poziomu terenu, bez barier.
W strefie przyziemia (parteru) zlokalizowane są garaże i wejścia do klatek schodowych a także pomieszczenia techniczne i śmietnik.
Kondygnacje +1 i +2 i +3 to powtarzalne układy mieszkań w liczbie: 9 mieszkań na każdej kondygnacji w budynku B1 oraz 12 mieszkań w budynku B2. W sumie budynek posiada 63 mieszkania 1, 2 lub 3 pokojowe.
Projektowane budynki w swoim wyrazie architektonicznym stanowią spójną całość pod względem kolorystyki, użytych materiałów, detali i elementów architektonicznych. Budynek B2 jako obiekt będący przedmiotem rozbudowy, przebudowy i nadbudowy wyróżnia się historyczną elewacja od strony ulicy Okulickiego i Św. Rocha. Budynki będą wykonane w konstrukcji tradycyjnej, żelbetowej i murowanej, z dachami wielospadowymi - mansardowymi w konstrukcji drewnianej, krytymi blachą na rąbek stojący. Budynek B1 ma zwartą formę z wyróżnionym w bryle wejściem od strony dziedzińca w formie przeszklonej klatki schodowej. Elewacje obu budynków zaprojektowano z horyzontalnie ułożonym podziałem bonii, łączących otwory okienne i drzwiowe z cofniętymi podokiennikami, zwieńczone gzymsem nad poziomem trzeciej kondygnacji. Elewacje budynków na wysokości 4 kondygnacji w formie dachu mansardowego, wykończonego blachą na rąbek stojący, z obudowanymi wyjściami w miejscach balkonów. Obiekty z wysokimi oknami zabezpieczonymi od zewnątrz balustradą, typu „porte-fenetre” na piętrach od strony ulic a od strony podwórka mieszkania z balkonami o wym. 150cm x 260cm, ze szklanymi balustradami. W elewacji szczytowej budynku B1 zaprojektowano od strony wjazdu południowego do garażu wielostanowiskowego, loggie oraz balkony.
Ściany części historycznej budynku B2 od strony ulicy Okulickiego i Św. Rocha zostaną zachowane wraz z historycznymi elementami takimi jak pilastry, blendy zwieńczone łukami, lizeny i gzymsy, uzupełnione dodatkowo oknami o łukowym zwieńczeniu wraz ze szprosami.
Powyżej historycznej części elewacji planuje się wykonanie nowych stropów i nadbudowę 3 kondygnacji mieszkalnych nad parterową częścią garażu w przyziemiu budynku.
Elewacje utrzymane w jasnej kolorystyce tynków w kolorach kremowych z beżowymi i czarno-beżowymi dachami i akcentami obróbek profili okien i innych elementów wykończeniowych.